Tiếp nối chuỗi chương trình VIP Coffee Talk của Batdongsan.com.vn trên toàn quốc, VIP Coffee Talk #06 tại Đà Nẵng đã ghi nhận những thảo luận chuyên sâu, giá trị từ ông Hà Nghiệm – Giám đốc Khu vực miền Trung cùng các nhà môi giới, nhà đầu tư kỳ cựu tại địa phương.
Điều đọng lại sau chương trình không phải là câu chuyện "thị trường tốt hay xấu", mà là bức tranh thực tế với rất nhiều gam màu khác nhau.
Thị Trường Đang Phân Hóa Rõ Nét
Các chuyên gia và khách mời tham dự chương trình đồng ý rằng về tổng thể, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng 2026 không còn đi theo một xu hướng chung như những năm trước.
Phân khúc căn hộ sơ cấp đang trở thành điểm sáng. Trong 5 tháng đầu năm, nguồn cung mở bán lần đầu đã vượt mốc 6.000 căn với tỷ lệ hấp thụ khoảng 70%, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn. Khi nguồn cung tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, bài toán thanh khoản sẽ là điều mà cả môi giới lẫn nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm.
Ông Trịnh Quang Lợi – Giám đốc chi nhánh Tây Bắc – Công ty CP Tập đoàn Minh Minh Group chia sẻ: "Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng thời gian tới vẫn còn gia tăng. Môi giới phải cân nhắc kỹ bài toán tương lai để hỗ trợ tối ưu cho khách hàng."
Đối với đất nền, mỗi khu vực lại có một câu chuyện riêng. Khu vực Liên Chiểu vẫn ghi nhận giao dịch nếu sản phẩm có pháp lý rõ ràng. Trong khi đó, khu vực ven biển Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn đang có sự phân hóa mạnh. Sơn Trà có điều chỉnh nhẹ về giá, còn Ngũ Hành Sơn vẫn giữ được mặt bằng và được nhiều người kỳ vọng sẽ sôi động hơn vào quý 4 nhờ hạ tầng và các dự án lớn. Theo ông Trần Quang Huy – nhà môi giới chuyên BĐS biển, thổ cư, khách sạn và căn hộ cao cấp TP. Đà Nẵng, khu vực đất biển Ngũ Hành Sơn được kỳ vọng sẽ tạo sóng trở lại vào quý 4/2026 nhờ động lực từ hạ tầng và các dự án của Sun Group.
Khách Hàng Bây Giờ… Rất Khác
Có lẽ đây là nhận định được nhiều môi giới đồng tình nhất.
Nếu trước đây, khách hàng thường phải quyết định rất nhanh để giữ được sản phẩm đẹp thì hiện nay, mọi thứ đã đảo chiều. Khách chủ động lựa chọn sản phẩm, trả giá, và đa số vẫn giữ tâm lý chờ đợi. Thậm chí, có môi giới còn hài hước chia sẻ rằng nhiều khách "ngại trả giá vì sợ chủ đồng ý bán luôn". Đó là dấu hiệu cho thấy khách hàng đã trở nên lý trí hơn rất nhiều.
Ông Nguyễn Hữu Thọ – nhà môi giới kỳ cựu chuyên sản phẩm đất nền khu vực Liên Chiểu cho biết: "Tại Liên Chiểu, đất nền vẫn có giao dịch tốt nếu pháp lý sạch. Đáng chú ý, tâm lý khách hàng hiện nay rất cẩn trọng, họ tự chủ động ra giá và chọn vị trí hơn."
Về cơ cấu khách hàng, các khách mời cho biết nhà đầu tư từ Hà Nội không còn chiếm tỷ trọng lớn như năm 2025. Thay vào đó là khách hàng địa phương, các tỉnh lân cận và đặc biệt là nhóm Việt kiều ngày càng quan tâm đến phân khúc căn hộ.
Ông Nguyễn Đình Long – Trưởng phòng Kinh doanh – Công ty CP BĐS Việt Xanh Miền Trung nhận định: "Bên cạnh khách hàng địa phương, Việt Kiều Mỹ, Úc… đang trở thành tệp khách hàng tiềm năng đầy triển vọng cho phân khúc căn hộ."
Song song với đó, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ cũng tăng mạnh, đặc biệt từ nhóm khách nước ngoài. Điều họ tìm kiếm không hẳn là dự án lớn, mà là vị trí gần biển, gần công viên và có công năng sử dụng tốt.
