Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh, chương trình VIP Coffee Talk của Batdongsan.com.vn tại Hải Phòng đã trở thành một điểm kết nối để đại diện các doanh nghiệp tại địa bàn cùng nhìn lại bức tranh thị trường, chia sẻ kinh nghiệm thực tiễn và thảo luận về xu hướng phát triển trong giai đoạn mới.
Sự kiện được tổ chức tại khách sạn Sheraton Hải Phòng vào ngày 24/06/2026, với sự tham gia của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, bà Nguyễn Thị Ngọc Thương – Giám đốc Chi nhánh Hải Phòng, Ban Phát triển năng lực kinh doanh Batdongsan.com.vn cùng đại diện các chủ đầu tư, sàn giao dịch hoạt động ở nhiều phân khúc như thổ cư, dự án, nhà phố, bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng.
Xu Hướng Dịch Chuyển Sang Các Giá Trị Bền Vững
Các khách mời đều thống nhất nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn "thanh lọc", khi dòng tiền đầu cơ dần nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Mỗi phân khúc có những diễn biến khác nhau nhưng đều phản ánh xu hướng dịch chuyển sang các giá trị bền vững.
Đại diện phân khúc thổ cư, ông Nguyễn Văn Đại – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư CDT nhận định, phân khúc thổ cư tại các khu vực như An Dương, Hồng Bàng tuy thanh khoản chậm hơn cùng kỳ năm trước nhưng vẫn duy trì giao dịch nhờ nhu cầu ở thực. Theo ông, giá tại các khu vực này chỉ giảm nhẹ khoảng 10-15%, trong khi các khu vực mang tính đầu cơ cao như Dương Kinh, Đồ Sơn, Kiến Thụy,… ghi nhận mức giảm sâu hoặc chững thanh khoản.
Nhận định về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, ông Dương Văn Mạnh – Giám đốc Công ty CP Địa ốc BĐS Hưng Mạnh – chỉ ra thực tế hiện tại chi phí phát triển dự án tăng cao. Giá nhân công và vật liệu xây dựng đã tăng từ 30-40% so với trước đây, khiến các chủ đầu tư khó lòng giảm giá sâu hơn nữa mặc dù thanh khoản chậm. Điều này tạo ra một mặt bằng giá mới mà người mua buộc phải dần chấp nhận nếu muốn sở hữu các sản phẩm dự án chất lượng.
Chia sẻ góc nhìn về phân khúc nhà mặt phố nội đô, ông Phan Trọng Hiếu – Giám đốc Công ty BĐS Năm Sao phân tích: “Thị trường đang tồn tại sự giằng co rõ rệt giữa người mua và người bán. Đa số chủ sở hữu nhà mặt phố đều có nền tảng tài chính tốt nên chỉ chấp nhận điều chỉnh giá khoảng 5%. Trong khi đó, người mua lại có tâm lý phòng thủ, chỉ sẵn sàng xuống tiền khi tìm được các sản phẩm cắt lỗ từ 20% trở lên.”
Đại diện phân khúc BĐS dự án, ông Bùi Văn Trung – Tổng Giám đốc Trung Tín Land cho biết, lượng giao dịch dự án đã giảm khoảng 60-75% so với năm trước. Tuy nhiên, các sản phẩm có tầm giá từ 4 – 7 tỷ đồng vẫn có giao dịch "túc tắc" vì phù hợp với tập tính và khả năng tài chính của người dân Hải Phòng. Ông nhấn mạnh thị trường hiện tại không dành cho nhà đầu tư đầu cơ mà hướng đến khách hàng có dòng tiền thật và nhu cầu sở hữu tài sản bền vững
